Внутренние правила проживания и нахождения на территории КП «Яхромские горки 2»

Уважаемые Собственники участков в КП «Яхромские горки-2»

Настоящие Внутренние правила являются официальным внутренним документом коттеджного поселка «Яхромские горки 2» и обязательны для соблюдения всеми жителями коттеджного поселка, а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка, включая любых гостей, приглашенных лиц и рабочих.

 Эксплуатирующая  компания ООО «Тета» убедительно просит Вас соблюдать основные Правила  нахождения и проживания на территории  коттеджного поселка, которые обязательны для соблюдения всеми жителями, а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка, включая любых гостей, приглашенных лиц и рабочих.

 Обращаем внимание, что эти Правила полностью соотносятся с требованиями Договора «Пользования имуществом» № 01 от 01 августа 2009 г.

 1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории коттеджного поселка  на основе принципов самоорганизации Собственников.

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

1.3. Каждый Собственник обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.

1.4. Собственники должны прилагать максимум усилий для отсутствия конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Собственников не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.

1.5. Собственники обязаны своевременно производить оплату по договорам  управления коттеджным комплексом и пользования имуществом от 01 августа 2009г., не позднее 05 числа первого месяца текущего квартала авансовым платежом.

2. Взаимодействие с Эксплуатирующей компанией.

2.1. Просим Вас согласовывать все работы по врезке в инженерные коммуникации Посёлка. Самостоятельная врезка строго запрещена.

2.2. Соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям домовладения и Посёлка.

2.3. Производить разводку электроэнергии на участке и в доме  согласно проекту и с учётом разрешённой мощности.

2.4. Категорически запрещено производить врезку ливнёвой канализации с участка Собственника в    хозбытовую канализацию Посёлка.

2.5. Без письменного уведомления Эксплуатирующей  компании не снимать и не менять водяные счётчики.

2.6. Своевременно информировать охрану Поселка о смене Вашего транспортного средства.

3. Допуск на территорию Посёлка.

3.1. Проезд личного автотранспорта  Собственников, проживающих в Поселке и их гостей, разрешен в количестве равном количеству оборудованных мест стоянки на территории участка Собственника.

3.2. В случае, если стояночные места на участке Собственника отсутствуют или не позволяют разместить прибывшие к Собственнику транспортные средства, владелец обязан разместить ТС, по согласованию с администрацией поселка, на стоянке  у администрации Поселка либо на оборудованной стоянке у поста охраны.

3.3. Запрещается стоянка машин на проезжей части автодороги и общественных газонах.

3.4. Посетители, прибывшие в гости на территорию Поселка, службы доставки, рабочие, производящие ремонтные работы на участке Собственника,  на автомобиле могут проехать  на территорию Поселка:

- в сопровождении Собственника;

- по письменному заявлению от Собственника;

- по предварительному смс сообщению от Собственника с указанием марки и госномера транспортного средства.

3.5. Пропуск рабочих на территорию Поселка осуществляется строго по внутренним пропускам, заранее оформленных Собственником в администрации Поселка.

4. Пользование дорогами на территории Поселка.

4.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.

4.3. Для парковки личного автотранспорта используйте площадки на принадлежащих Вам земельных участках. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается стоянка машин на проезжей части автодороги и общественных газонах.

4.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 10 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории поселка.

4.5. Проезд большегрузного (до 1.5 тонн) и длинномерного транспорта на территорию поселка осуществляется только в рабочие дни в период с 8.00 до 18.00 .

4.6. Въезд на территорию большегрузного транспорта ( более 1.5 тонн) осуществляется только в рабочие дни в период с 8-00 до 18-00

4.7.Проезд большегрузного транспорта с 1 апреля по 15 марта ЗАПРЕЩЕН.

4.7. Проезд рабочих на территорию Поселка производиться строго в рабочее время с 8.00 до 22.00 .

5. Мусор и отходы.

5.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Эксплуатирующая  компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

5.2. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

5.3. Не допускается складирование строительных материалов и хранение строительного мусора на общей территории Посёлка.

5.4. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры, контейнер приобретается силами собственников. ( см. сайт www.komus.ru  арт.419117 ), www.komus.ru/katalog/khozyajstvennye-tovary/meshki-i-emkosti-dlya-musora/emkosti-dlya-musora/kontejnery-baki/kontejner-musornyj-240l-na-2-kh-kol-sakh-s-kryshkoj-zelenyj

5.5. Мусор должен быть упакован и помещен в специальный контейнер Пользователем таким образом, чтобы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала.

5.6. Мешки  для мусора закупаются  Собственниками.

6. Домашние животные.

6.1. Собственник, на участке или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок.

6.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

6.3. Запрещается осуществлять выгул домашних животных на территории Поселка. По территории Поселка животных проводить только на поводке. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях без присмотра.

7. Контроль за шумом.

7.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 22-00 до 8-00) время, когда жители поселка отдыхают.

7.2. Контроль за шумом осуществляется самими жителями.

7.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 18.00 в будние дни и запрещены в выходные и праздничные дни.

7.4. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, Собственник обязан предупредить соседей и Эксплуатирующую  компанию о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 3 дня.

8. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка.

8.1. Каждый Собственник обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.

8.2. Собственники обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.

8.3.У заборов должна быть  одинаковая высота, соблюдение линии, единая цветовая гамма. Они должны также постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.

9. Рассмотрение жалоб.

9.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Собственник или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Эксплуатирующую  компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

9.2. Эксплуатирующая  компания поселка обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.

10. Ответственность за несоблюдение Правил.

10.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Собственника, либо в его доме, лежит на самом Собственнике.

10.2. В случае несоблюдения настоящих Правил, Эксплуатирующая  компания имеет право  накладывать штрафы, а также применять другие санкции к Собственникам, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично, либо лицами, временно находящимися на территории Собственника.

10.3. Процедура наложения штрафных санкций:

10.3.1. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Службы эксплуатации или Службы охраны поселка с указанием даты и времени совершения нарушения, а так же подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные камер видео наблюдения,

10.3.2. Собственнику выдается официальное предупреждение о несоблюдении настоящих Правил и сроках по их устранению.

10.3.3. При повторном случае несоблюдения настоящих Правил, на Собственника налагаются штрафные санкции   в размере до 10.000 (десяти тысяч) рублей.

10.4. Средства, полученные Эксплуатирующей  компанией в результате наложения штрафных санкций, направляются, на благоустройство территории Поселка.

 

Директор ООО «Тета»

 «01» января  2019 г.                                                        __________________________/Коленцев Р.Е./